魅力风景湾小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 魅力风景湾位于竟陵区竟陵板块，于2011年竣工。小区是多层住宅，权属类别为商品房住宅，占地面积大约为1000000㎡，容积率为2左右，楼栋总数约为39栋；小区户型有2-4居室，小区户型面积有87㎡-147㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
小区优缺点
优点- 小区附近有天门CBD购物广场，居民方便购物；
- 小区附近有洛克公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2011年，房龄较老；
- 部分房型靠近中山大街，噪音较大。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约345m处有公园社区公交站，天门4路公交车停靠，距离小区约357m处有图书馆公交站，天门4路公交车停靠，距离小区约611m处有天门中学公交站，佛子山专线、天门4路、天门5路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距中山大街/文苑三路(路口)约114m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
7.5
22个
附近幼儿园
11个
附近小学
13个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区433m左右有红黄蓝亲子园(文苑一路店)，是私立幼儿园；
距小区505m左右有天门市第一小学，是私立小学；
距离小区约540m有湖北省天门中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
6.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.9
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区植被丰富，绿意盎然，夏天居民散步纳凉不出小区就能体验到天然氧吧的效果。小区内设有小广场、凉亭、多处座椅，为业主提供了聊天、休息、健身娱乐、孩子玩耍的场地。小区设有儿童游乐场所，宝妈经常带着孩子在这里玩耍。物业对小区植被维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主。外立面以淡黄色为主色调，外立面为涂料粉刷，美观大气。小区外立面在物业的维护下，看起来较新，没有出现墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区是多层住宅，权属类别为商品房住宅，占地面积大约为1000000㎡，容积率为2左右，楼栋总数约为39栋；小区户型有2-4居室，小区户型面积有87㎡-147㎡左右。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是南门、东门、西1门、北2门、北门、南1门，南门、东门、西1门、北2门、北门、南1门均可人车出行，北2门、北门靠近星星大街，西1门靠近状元路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务认真负责，收费合理。垃圾每日会定时清理，小区干净整洁。保洁阿姨做事认真仔细，十分有热情。花园里会有人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供干净整洁的居住环境。小区内设有信报箱，方便居民收发信物。工作人员认真负责，反馈的问题能够第一时间处理，服务态度好。
安保
小区配备有多名安保人员，会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。小区内设有多个监控，随时监控小区内的环境，有特殊情况物业可及时处理。监控与110联网，一旦发生什么事故，警察会及时赶到，进一步提高了居民的居住安全感。外来人员和车辆需登记才能进入小区，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
7.8
银行金融
7.5
1个
购物中心
1个
商场
86个
超市
2个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约641m处有天门CBD购物广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区617m左右有沃尔玛购物广场(天门新城店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约100m有风景湾超市，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距天门康城医院约399m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约195m有天门市高新园陈德庭西医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区32m左右有百信药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.4km左右有官路农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区571m左右有中国工商银行(荆门天门新城支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区204m左右有中国联通(智能生活服务站)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.7km左右是雁叫社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区641m左右有洛克公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区547m左右的莱悠·K旗舰店唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区253m左右有柯斯特健身，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区174m左右有娟子瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于家庭置业人员来说，可以选择87㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班方便，比较适合上班的年轻人居住。对于三代人同住的置业者来说，建议选择147㎡左右的4居室，房间较多，空间较大，有足够的空间供三代人居住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边大型商业、医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。另外建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
单人上班族可以与人合租87㎡左右的2居室，与人分摊房租，减轻经济压力。家庭租户可以选择147㎡左右的4居室，空间比较大，可以保证充足的居住空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内147㎡左右的四居室，房东出租时可实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。
用户评价
8.3 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便捷，出行上下班都很方便。周边商业配套较为齐全，休闲娱乐选择性也比较多。小区绿化较好，环境干净舒心，邻里之间相处和睦，居住氛围舒适。
业主特征
小区自住率较高，业主年龄大多是在30岁—50岁之间，小区内还有一部分业主在此买房是为了投资，小区内三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.31元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.8元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费