东湖金利屋小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 东湖金利屋小区位于湖北金利屋房地产开发有限公司，开发商为天门东湖金利屋房地产有限公司，小区建筑面积为211029.29㎡，占地面积为75277.24㎡，共有22栋楼，容积率为2.8，小区绿化率为35.18%。小区户型面积有89-134㎡左右的三居室，138㎡左右的四居室。
小区优缺点
优点- 小区周边有多所学校，方便适龄儿童上学；
- 小区距离东湖公园较近，居民可来此休闲娱乐；
- 小区绿化率为35.18%，环境较好。
缺点- 小区临近广沟路，部分楼栋会有噪音影响；
- 小区临近广沟路，早晚高峰会有拥堵情况。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离东方龙公交站约271m，停靠公交：天门5路。小区距离鸿泰公馆公交站约460m，停靠公交：天门5路。距离小区约490m是东湖名珠公交站，停靠公交：天门9路，居民乘坐公交出行比较方便。此外，小区附近约368m是广沟路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.4 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
9.0
29个
附近幼儿园
11个
附近小学
21个
附近初中
天门爱莱思湖畔幼儿园距小区约298m，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约741m为北斗星幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约746m为科林寄宿学校，该学校是一所私立学校。距离小区991m是天门市德才小学，该学校是一所公办小学。小区附近718m左右是湖北省天门实验高级中学，该校是一所公立学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
6.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35.18%，植被丰富，绿意盎然，夏天居民散步纳凉不出小区就能体验到天然氧吧的效果。小区内设有小广场、凉亭、多处座椅，为业主提供了聊天、休息、健身娱乐、孩子玩耍的场地。小区设有儿童游乐场所，宝妈经常带着孩子在这里玩耍。物业对小区植被维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主。外立面以红色为主色调，外立面为涂料粉刷，美观大气。小区外立面在物业的维护下，看起来较新，没有出现墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积为211029.29㎡，占地面积为75277.24㎡，共有22栋楼，容积率为2.8，小区绿化率为35.18%。小区户型面积有89-134㎡左右的三居室，138㎡左右的四居室。户型设计合理，南北通透标准户型，空间利用率较高，间距较大，采光性好。
出入口
小区有6个出入口，西北2门靠近刘家坡东巷。南1门靠近自编街道1号。西南门靠近自编街道1号。西北1门靠近刘家坡东巷。南2门靠近广沟路。南3门靠近严北嘴巷西200m。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.8
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 凉亭；
- 绿地。
物业服务
小区物业服务认真负责，收费合理。垃圾每日会定时清理，小区干净整洁。保洁阿姨做事认真仔细，十分有热情。花园里会有人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供干净整洁的居住环境。小区内设有信报箱，方便居民收发信物。工作人员认真负责，反馈的问题能够第一时间处理，服务态度好。
安保
小区配备有多名安保人员，会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。小区内设有多个监控，随时监控小区内的环境，有特殊情况物业可及时处理。监控与110联网，一旦发生什么事故，警察会及时赶到，进一步提高了居民的居住安全感。外来人员和车辆需登记才能进入小区，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.4 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
9.0
餐饮服务
9.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
1个
商场
99个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约467m处是新宇城上城商业广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距小区约877m有中百仓储（天门购物广场店），距小区约2.5km为大润发（天门店），超市物品齐全，可满足居民日常生活需求。距离小区约146m处有金利便利店，距小区较近，步行即可到达，可满足日常用品的采购。小区附近约250m是天门纺织路重庆老火锅，居民就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约755m为天门市第一人民医院，该医院是一所三级甲等综合性医院。距离小区约444m是肖医生诊所，陆羽社区卫生室距离小区约452m，居民日常头疼脑热的小问题都可解决。距离小区约127m有瑞康大药房（金利屋店），距小区约423m有居民大药房，可满足居民的日常买药需求。整体来看小区周边的医疗资源较丰富，居民就医较方便。
生活服务
距离小区约733m有天门市陆羽农副产品综合市场，蔬菜较为新鲜，是居民买菜的不错选择。小区附近约457m有天门农商银行（东湖支行），距小区约540m有中国邮政储蓄银行（东湖路支行），居民办理银行类业务比较便利。小区附近约125m有中国移动，距小区约249m为中国电信（乐色锅营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边的公共资源较丰富，小区附近约349m有天门市城市管理局，距小区约559m为天门市水利和湖泊局，居民可就近办理相关业务。小区附近约792m有东湖公园，是居民锻炼身体的好地方。小区附近约1.7km有陆羽故园，周末时光居民可来此休闲散步。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有乐色锅营业厅（人民大道店），居民观影比较方便。小区附近约773m有在水一方ktv，喜欢唱歌的居民可以和家人朋友来此放松。小区附近约252m有彭彭的健身工作室，居民可到此健身锻炼。整体来看小区周边的休闲娱乐配备比较完善。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于家庭置业人员来说，可以选择89-134㎡左右的三居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班方便，比较适合上班的年轻人居住。对于三代人同住的置业者来说，建议选择138㎡左右的四居室，房间较多，空间较大，有足够的空间供三代人居住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边大型商业、医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。另外建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
单人上班族可以与人合租89-134㎡左右的三居室，与人分摊房租，减轻经济压力。家庭租户可以选择138㎡左右的四居室，空间比较大，可以保证充足的居住空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内138㎡左右的四居室，房东出租时可实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。
用户评价
8.9 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便捷，出行上下班都很方便。周边商业配套较为齐全，休闲娱乐选择性也比较多。小区绿化较好，环境干净舒心，邻里之间相处和睦，居住氛围舒适。
业主特征
小区自住率较高，业主年龄大多是在30岁—50岁之间，小区内还有一部分业主在此买房是为了投资，小区内三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.31元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.8元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费